發(fā)表評論 昨日，金融地產聯(lián)合發(fā)力將上證綜指成功護送上5300點，而深證成指也以大漲369.45點報收。2007年收官之戰(zhàn)，A股市場兩大權重板塊盡展雄風。
地產股表現尤其突出，板塊整體漲幅超過4%。萬科A快速反彈，收盤大漲5.66%，在其表率作用下，地產股全線勁升。再現一片繁榮景象，綠景地產漲停，招商地產漲8.42%、金地集團漲7.13%、保利地產漲6.75%。
短線反彈需要
興業(yè)證券分析師在接受本報記者采訪時表示，地產股前期持續(xù)萎靡，市場“八二”格局明顯。據統(tǒng)計，從11月1日，房地產行業(yè)指數創(chuàng)下6467.73點的新高后，便持續(xù)下行。截至12月27日，下跌幅度為21.65%，超過同期上證綜指的跌幅。近幾日，在大盤回暖的氛圍中，房地產的走勢也在回升。
海富期貨金融金融分析師李靜遠告訴記者，人民幣匯率再創(chuàng)新高，對地產股的走勢也是一大利好。他認為，人民幣升值的預期依然強烈，以人民幣為標的的資產肯定會有進一步升值的空間。此外，他還提及，由于地產股是基金重倉持有品種，出于做大市值的沖動，基金必然通過這些權重股將基金的業(yè)績裝點靚麗。
短期內在上述因素的支撐下，地產股反彈要求強烈。
走勢疑云密布
盡管近幾日地產股表現不俗，但對于地產板塊未來的發(fā)展市場還是存在著巨大分歧。有分析人士認為，由于擔心宏觀政策疊加效應的顯現，市場情緒還處于恐慌之中，而王石的“拐點論”又如一根針插進了投資者收緊的神經中。盡管他后來將“拐點”的發(fā)生修正為“區(qū)域性”。不過，這一云淡風輕的一句話，還是震到了股市。
而從技術層面來看，中金公司認為，盡管目前市場估值水平有所下降，但沒有完全反映地產公司2008年業(yè)績低于預期，所以一些地產公司仍有下跌空間，比如萬科。
但地產股作為A股市場兩大權重股之一，也有機構對其抱有非常高的期望。興業(yè)證券認為，2007年初房地產業(yè)出現全國性的旺銷局面，5月之后進一步加劇，雖然央行9月底后緊縮政策不斷，且房產銷售逐步進入銷售淡季，但2007年銷售金額遠超往年平均已成定局。盡管房地產上市公司2008年后盈利增速有可能會放緩，但仍將保持較高增長，尤其是質地較好、成長空間更大的二線地產股。
國信證券房地產行業(yè)首席分析師方焱認為，2008年地產股的波動性會加大，但隨著調控政策的逐步落實，未來供給結構會大大改善，有效供給會顯著增加，相當一部分潛在需求會轉化成有效需求，房地產銷售前景樂觀。
謹慎操作避風險
明年地產股將面臨一個復雜的環(huán)境，而投資者在配置地產股時則更需小心謹慎。方焱表示，一二線龍頭股依然是比較恰當的選擇。且地產短期回調較大，時間持續(xù)了4個多月，基本調整到位，春節(jié)前是建倉地產股的較好機會。
興業(yè)證券也表示，像“保招萬金”一類抗風險能力較強和受益行業(yè)整合的龍頭股“價值不菲”，而一些未來有持續(xù)發(fā)展能力或龐大資產注入預期的二線龍頭也可適當關注。(記者 宋璇)
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