8月28日上午，常營經(jīng)濟適用房三個組團同時開標(biāo)，公布參與拿地的開發(fā)商的名單和報價。
常營的經(jīng)適房項目，最高銷售基準(zhǔn)價統(tǒng)一為4550元/平方米，預(yù)計能提供7000余套經(jīng)適房和1000余套廉租房。如果順利從今天起再過十天左右，將公布中標(biāo)結(jié)果。
常營經(jīng)適房·建設(shè)計劃 應(yīng)于2010年11月竣工
常營經(jīng)適房項目分為A、B、C三個標(biāo)段招標(biāo)，將分別從今天的開標(biāo)結(jié)果中確定3家開發(fā)建設(shè)單位，確保3個標(biāo)段今年能夠同時開工。
市建委與市國土局特別強調(diào)，投標(biāo)的房企在市建委的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案系統(tǒng)中，不能有不良經(jīng)營行為記錄，并具備完成本項目的資金能力和組織管理機構(gòu)。另外，常營經(jīng)適房不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
記者在標(biāo)書上看到，常營經(jīng)適房是北京重點項目，將在今年11月30日前開工，開工面積須占住宅總建筑面積的50%以上。而廉租房必須在此期限之前全部開工。
截止到2010年11月30日以前，項目必須全部竣工，其中經(jīng)濟適用房占90%，廉租房占10%。
戶型面積方面，三居室要小于90平方米/套，兩居室小于70平方米/套，一居室小于等于50平方米/套。
戶型組合方面，三居室占全部住房套數(shù)的20%；兩居室為“主打”戶型，占60%；一居室占20%。
該項目的配套工程包括一所示范中學(xué)，竣工后移交給朝陽區(qū)教委管理；還有一所幼兒園；一所4000平方米的敬老院、1500平方米的郵局等。
公共交通方面，將設(shè)置公交站點并預(yù)留地鐵出入口。根據(jù)常營地區(qū)的地鐵線路規(guī)劃，該出入口應(yīng)為地鐵6號線的出入口。
常營經(jīng)適房·基本情況 可提供7000余套房子
常營地塊預(yù)計可提供7000余套經(jīng)濟適用住房和1000余套廉租房。全部經(jīng)濟適用住房套型建筑面積均嚴(yán)格限制在90平方米以下，其中主要以70平方米以下的兩居室為主。
該項目全部住房將用于解決列入住房保障群體的困難家庭的住房需求。
常營經(jīng)適房·市場影響 二手房價漲幅已經(jīng)趨緩
常營經(jīng)濟適用房最高限價為4550元/平方米，緊鄰的兩限房限價為5900元/平方米。而該區(qū)域內(nèi)新房平均單價過萬，就是二手房價也超過平均8000元/平方米。
但低價位保障性住房的預(yù)期供應(yīng)，已經(jīng)引起了該區(qū)域房市的變動。根據(jù)鏈家地產(chǎn)、中大恒基的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，該區(qū)域從7月開始，二手商品房單價月漲幅就開始趨緩。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，經(jīng)適房和兩限房要比區(qū)域內(nèi)二手商品房低2500-4000元/平方米，且供應(yīng)量較大，這使售房業(yè)主對價格不再過分堅持，從而抑制了二手房價的上漲。（張焱 陳斯）
