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　　《上海市經濟適用住房欲出售合同示范文本》已經由上海市住房保障和房屋管理局和上海市工商行政管理局擬定，合同示范文本已經明確了經濟適用住房買售人取得的是有限產權。

　　經濟適用房欲出售合同示范文本2009年版有這么一些特點：一個是合同的主體是三方，房地產開發(fā)企業(yè)，一個是經濟適用房的買售人和區(qū)縣住房保障機構。

　　第二點就是經濟適用房買售人取得是有限產權，合同還約定了經濟適用房的銷售價格，從地段、質量普通方面市場價格買受人上市轉讓住房可獲得轉讓總價款的比例。

　　第三點合同還約定了住房保障機構可以以家訪的方式了解買受人居住和使用房屋的情況，買售人發(fā)生房子轉讓、出租、爭議和改變房屋使用性質的行為，可以按照合同的約定采取書面通知支付違約金，在指定媒體通報記錄不良信用收回房屋等方式來進行處理。

　　合同約定，買房者取得房地產權證滿5年，需要轉讓該房屋的，區(qū)(縣)住房保障機構可以行使回購權，如決定不回購，買房者可以向他人轉讓該房屋。

　　回購價格由買房者和區(qū)(縣)住房保障機構共同選定的具備相應資質的房地產評估機構，按照屆時相同地段、相同類型、相同質量的二手存量住房市場價格確定。并按合同約定的比例支付回購款。

　　買房者向他人轉讓該房屋的，可以按合同約定的比例獲得部分轉讓房款，其余部分上繳所在區(qū)(縣)財政部門。

　　買房者取得房地產權證不滿5年，因特殊情形需要轉讓，可以要求區(qū)(縣)住房保障機構回購該房屋，但必須經審核同意。

　　買房者取得房地產權證不滿5年，本人或同住人購買其他商品住房的，在簽訂有關房屋轉讓合同后30日內，以書面形式告知丙方。丙方可以在收到乙方告知或者收到相關房地產登記機構書面告知后，按照有關規(guī)定回購該房屋。(記者吳善陽)